Календарь

«    Декабрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Интересное


.


Популярное

Наш опрос

Нужен ли нам форум?

да, обязательно.
нет, не надо.
не уверен.
а что это?

 
 
 


Немного юмора

Если муж дарит цветы без причины - значит причина все таки есть

Теги новостей

Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Показать все теги

Статистика

Хозяин не спит и строительство не идет
Автор: _strike_   
Дата: (14 июля 2009) | Просмотров: 7921  
Хозяин не спит и строительство не идет

Если Вы не умеете строить, но обладаете основами менеджмента, а проще сказать хозяйственной жилкой. Вы можете автономно организовать строительство. В этом случае Вам придется покупать нужные материалы, оборудование. Так же обеспечить их доставку и хранение. Вы будете сами подряжать рабочих, распоряжаться ими, решать их злободневные проблемы, вступать в конфликты. Вспомните девиз о пролетариате и его цепях - Вы полагаете, что он со временем стал менее животрепещущим? Что такое конфликты то объясняю, чем меньше Вы им платите, тем меньше им терять.
Вы наверняка будете каким-то манером переживать и, вероятно, даже плохо спать ночами. Хотя это не во что бы то ни стало, происходит, если Вы человек с нордической психологией.
Определённой части человечества такая роль даже нравится. Иначе, почему многие тысячи хозяев выбирают именно такой путь? Но что в конечном итоге это Вам даст, я имею в виду денежную сторону дела? На этот вопрос я смогу ответить экономию в примерно трети от общей стоимости строительства, в принципе при смете в сто тысяч «убиенных енотов», то сумма в тридцать тысяч существенна. Но такой выигрыш достигается за счет Вашего времени, здоровья, энергии. требует нешуточного напряжения сил. только поначалу может показаться, что заработать эти самые тридцать тысяч долларов легко.
Если Вы довольно любите себя, строить не умеете, а заниматься строительными закупками и организацией не хотите, то будьте готовы к тому, что те 30 тысяч осядут в компании, которую Вы пригласите и с которой заключите договор. Но в этом случае она возьмет на себя совершенно все попечения за налаженностью и снабжению строительства. Солидные компании могут даже помочь оформить разрешения на строительство. Все нужные бумаги в бюро технической инвентаризации и комитете по фиксации имущества. Что останется на Ваш удел? Деньги, контроль и присутствие для подписания необходимых документов.
Теперь посмотрим, как это происходит на практике. Все без изъятия строительные компании предлежат Вам внести установленную сумму в качестве аванса. Объяснение этому тоже стандартное. Приобретение части строительных материалов, а также для покрытия накладных и транспортных расходов первоначального этапа строительства.
типично предоплата не превышает трети от стоимости сметы. все-таки некоторые фирмы нацеливаются получить аж до шестьдесят процентов. Обычно они аргументируют это нуждой покупки сразу всех строительных материалов. Если к тому же эта сумма взимается от договорной цены всего дома по смете. То здесь я сразу хочу Вас предупредить, не заключайте такой договор. После внесения платежа такого рода строители предлагают платить оставшуюся сумму поэтапно, никак не согласовывая этапы оплаты с проводимыми трудами. В этом случае Вам будет тяжело влиять на них в течение строительства, и продиктовать свою волю. Помните такое не хитрое правило.
? Как только подрядчик приобретает деньги, у него исчезает интерес к этой сумме. Здесь речь даже не о правдивости, а именно об интересе. Хорошо, когда интерес к делу заправляется деньгами, которые еще не получены. Кстати, именно благодарствуя интересу строителей, и получаются славные дома.
К договору обычно применяется календарный график производства и финансирования строительно-монтажных работ. Эти документы обязаны быть согласованы друг с другом. С их поддержкой Вы сможете не только проверять проведение работ, но и уплачивать только за то, что сделано. Весь ход строительства вашего дома обязан быть подразделен на этапы. После окончания каждого из них Вы принимаете работу и подписываете акт приёма работ предоставленного этапа и вносите следующую сумму денег. В плане строительства по всей вероятности должно быть отчетливо указано, например, такое: “на двадцатый день от основания строительства при обстоятельстве завершения работ по установке перекрытий второго этажа заказчик вносит две тысячи евро”.
Платя деньги за работы или стройматериалы, не забрасывайте брать квитанцию об уплате с указанием суммы платежа, причиной платежа, ссылкой на документы являющиеся причиной и даты взаиморасчета. На квитанции обязана быть печать и подпись представителя строительной компании.
Вы считаете всё это не нужным и каморочным делом? Ну, тогда Вы являетесь идеальным клиентом, даже можно сказать «лакомым кусочком» для любой строительной компании. Потому что Вам нечем будет подтвердить судебный иск против фирмы. Полагаете, что такое Вам такое не угрожает? Хорошо, что все в мире стали честными, тогда хотя бы возьмите расписку с того человека, которому даете деньги. Пусть он напишет ее лично. А также не забудьте потребовать, что были указаны данные его паспорта. Не постесняйтесь проконтролировать их, поскольку попадаются персонажи, жизнерадостно записывающие ложные номера и даты. Поиск «пропавших без вести» это ведь не самое увлекательное занятие.
Контроль над строителями в процессе строительства скучнейшее дело. Но обойтись без него можно только в том случае, если Вы сооружаете не в России. Таковы уж специфики российского производства и менеджмента. Существует представление скрытых работ. Это подобные работы, которые затворяются последующими этапами строительства. В частности, отсыпка фундамента слоем песка, укладка утеплителя в пол или гидроизоляция. При солидной организации дела появляется специализированный журнал, в котором регистрируется проведение скрытых работ. Каждый из этапов таких работ Вы проверяете и ставите свою подпись, без каковой строители не имеют право инициировать надлежащий цикл работ. Безусловно, добросовестность строителей еще никто не аннулировал. Но и Вам не грех контролировать подобные вещи, хотя бы время от времени. Иначе Вы никогда не узнаете, из чего же построен Ваше жилище.
Существует суждение о необходимости авторского надзора. Их роль заключается в том, чтобы держать под наблюдением за работу строителей. Авторский надзор необходим для того, чтобы строители придерживались технологий, чтобы возводимые установки соответствовали начатым нормам и правилам, а в сам дом закладывалось бы то же самое, что и в смету.
Авторский надзор обязан быть, прежде всего, самостоятельным. Однако в ценах отдельных строительных фирм можно столкнуться и с такой услугой. Они предложат Вам авторский надзор по соблазнительной цене в общей сложности за один процент от цены строительства. Независимый архитектор попросит намного больше. он отлично знает, каких напряжений и времени спрашивает контроль за строителями. Архитектор в любом варианте Ваш союзник и адвокат. Он защищает Ваши интересы. Будет ли то же самое производить человек, который функционирует на строительную компанию? Разница в цене довольно крупная. Но содержание этих служб получается ничуть не меньше.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.

.

Другие новости

News